KNOW Novedades Jurídicas y Fiscales nº95 - Diciembre 2020

© 2021 KPMG Abogados S.L.P., sociedad española de responsabilidad limitada profesional y firma miembro de la organización global de KPMG de firmas miembro independientes afiliadas a KPMG International Limited, sociedad inglesa limitada por garantía. Todos los derechos reservados. 10 Nº 95 – Diciembre 2020 KNOW Tax&Legal COVID-19 (cont.) perturbado en su disfrute (apdo. 4.º); y (iii) las que, instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, demanden la efectividad de esos derechos frente a quienes se oponga a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la perturbación (apdo. 7.º). En síntesis, los términos de esta medida de suspensión del procedimiento de desahucio y lanzamiento en sus dos modalidades, dependiendo del tipo de personas afectadas, son los siguientes: • En caso de personas económicamente vulnerables sin alternativa habitacional: procederá la suspensión en todos los juicios verbales que versen sobre reclamaciones de renta o cantidades debidas por el arrendatario, o la expiración del plazo de duración de contratos suscritos conforme a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), que pretendan recuperar la posesión de la finca, se haya suspendido o no previamente el proceso en los términos del art. 441.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), la persona arrendataria podrá instar un incidente de suspensión extraordinaria del desahucio o lanzamiento ante el Juzgado por encontrarse en una situación de vulnerabilidad económica que le imposibilite encontrar una alternativa habitacional para sí y para las personas con las que conviva. Asimismo, si no estuviese señalada fecha para el lanzamiento, por no haber transcurrido el plazo de 10 días del art. 440.3 LEC o por no haberse celebrado la vista, se suspenderá dicho plazo o la celebración de la vista. Esta medida afectará a los procedimientos de desahucio (i) que puedan iniciarse desde el 23 de diciembre de 2020 , (ii) así como aquellos que se encuentren en curso en los órganos judiciales, aun cuando ya se hubiera decretado la suspensión conforme a las redacciones anteriores del RD-ley 11/2020. No obstante, no se aplicará la suspensión a aquellos procedimientos de desahucio que se hubieran suspendido en los que se hubiera acordado la reanudación por quedar acreditada la vulnerabilidad económica del arrendador . • En caso de personas económicamente vulnerables sin alternativa habitacional en los supuestos de los apdos. 2.º, 4.º y 7.º del art. 250.1 LEC: como en el caso anterior, el Juez tendrá la facultad de suspender el lanzamiento hasta la finalización del estado de alarma, en todos los juicios verbales en los que se sustancien las demandas a las que hacen referencia los citados preceptos de la LEC. Será necesario (i) que se trate de viviendas que pertenezcan a personas jurídicas o a personas físicas titulares de más de 10 viviendas y (ii) que las personas que las habitan sin título se encuentren en situación de vulnerabilidad económica por encontrarse en alguna de las situaciones descritas en la letra a) del art. 5 del RD-ley 11/2015, y el Juez tomará la decisión, previa valoración ponderada y proporcional del caso concreto, teniendo en cuenta, entre otras, las siguientes circunstancias: (i) si la entrada o permanencia en el inmueble está motivada por una situación de extrema necesidad y (ii) la cooperación de los habitantes de la vivienda con las autoridades competentes. Asimismo, quien habite la vivienda sin título habrá de ser: (i) persona dependiente; (ii) víctima de violencia sobre la mujer o (iii) tener a su cargo, conviviendo en la misma vivienda, alguna persona dependiente o menor de edad; y deberán acreditar , además, que se encuentran en alguna de las situaciones de vulnerabilidad económica. Reales Decretos-leyes