KNOW. Novedades Jurídicas y Fiscales nº77 - Marzo 2019

© 2019 KPMG Abogados S.L.P. sociedad española de responsabilidad limitada profesional y firma miembro de la red KPMG de firmas independientes afiliadas a KPMG International Cooperative (“KPMG International”), sociedad suiza. Todos los derechos reservados. 12 KNOW Tax&Legal Ámbito legal (cont.) ORDEN ECE/482/2019, de 26 de abril (BOE 29/04/2019) , por la que se modifican la Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio, de regulación y control de la publicidad de los servicios y productos bancarios, y la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. Ambas disposiciones normativas vienen a completar la transposición al ordenamiento español de la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014 , sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento (UE) n ° 1093/2010 (en adelante la Directiva 2014/17/UE), cuya transposición ya se inició el pasado mes de marzo con la publicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en adelante la Ley 5/2019). El Real Decreto 309/2019 desarrolla determinados aspectos de la Ley 5/2019 para garantizar los derechos reconocidos a los prestatarios, fiadores y garantes. Así, establece los requisitos exigibles para la prestación de servicios de asesoramiento y la acreditación de la condición de asesor independiente, así como para el registro de los prestamistas inmobiliarios; las obligaciones de información del prestamista inmobiliario al prestatario durante la vigencia de la operación; la utilización de medios telemáticos en la remisión de documentación al notario por el prestamista, el intermediario de crédito inmobiliario o representante designado; y aclara la operativa del notario en el nuevo procedimiento de “dos visitas”. Asimismo, determina las características exigibles al seguro de responsabilidad civil profesional o aval bancario de los intermediarios de crédito, y sus condiciones. Mientras que la Orden ECE/482/2019 extiende las reglas de regulación y control de publicidad de la actividad bancaria a la de crédito inmobiliario; establece los criterios para la determinación del ejemplo representativo en relación con la información básica que debe figurar en la publicidad de los préstamos inmobiliarios; desarrolla los requisitos mínimos de conocimientos y competencia exigibles al personal al servicio del prestamista, intermediario de crédito o representante designado; contempla los plazos y términos en que debe facilitarse información al prestatario en el caso de que se trate de un préstamo concedido en moneda extranjera; regula la posibilidad de vinculara los préstamos inmobiliarios la apertura o mantenimiento de cuentas de pago o ahorro; y finalmente incorpora nueva regulación para las hipotecas inversas. Ambas disposiciones normativas entran en vigor con carácter general el 16 de junio de 2019, coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley 5/2019. Órdenes Ministeriales